Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişiklikleriyle taşınmazların değer kazanması halinde oluşan gelirlerin önemli bir kısmının kamuya aktarılmasını sağlayacak yeni yönetmeliği yürürlüğe koydu. “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen uygulanmaya başladı.
Yeni düzenleme ile şehirlerin kontrolsüz büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yönetmelik kapsamında, imar planında yapılan değişiklik sonucu değer kazanan taşınmazların oluşturduğu kazancın yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Böylece hem şehircilik ilkelerinin güçlendirilmesi hem de kamu yararı doğrultusunda adil bir kaynak paylaşımı hedefleniyor.
Değer Artış Payında Peşin Ödemeye İndirim
Değer artış payı yalnızca arsa değerindeki artış üzerinden hesaplanacak. Vatandaşlara ödeme kolaylığı da sunulurken, bu payı peşin ödemek isteyen mülk sahiplerine yüzde 10 indirim sağlanacak. Dileyenler için taksitli ödeme imkânı da bulunuyor.
Kamulaştırılamayan Taşınmazlara Yeni Düzenleme
Yönetmelik, kamulaştırma sorunlarının çözümüne yönelik önemli bir yenilik de içeriyor. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun ek-1 maddesi kapsamındaki, geçmişte okul, sağlık tesisi, idari yapı gibi kamu hizmetlerinde kullanılmak üzere planlanmasına rağmen kamulaştırılamayan özel mülkiyet taşınmazlar için yeni bir yol açıldı. Eğer ilgili kamu kurumunun artık bu alanlara ihtiyacı yoksa ve idare onay verirse, plan değişikliğine gidilerek mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılabilecek. Böylece hem vatandaş mağduriyetinin önüne geçilecek hem de dava süreçlerine gerek kalmadan uzlaşma yolu açılacak.
Planlı Şehirleşme Hedefi
Bakanlık, düzenleme ile şehirlerin planlı şekilde gelişmesini sağlamayı, aynı zamanda ortaya çıkan değer artışının büyük kısmının kamuya dönmesini hedefliyor. Bu sayede toplumsal faydanın artırılması ve şehircilik politikalarında daha sürdürülebilir bir yapı kurulması amaçlanıyor.
Kaynak: https://csb.gov.tr/imar-plani-degisikligine-dair-deger-artis-payi-uygulama-yonetmeligi-yayimlandi-bakanlik-faaliyetleri-42923
